株式会社エクスドリーム不動産

小規模投資用マンション開発事業
城南・城西エリアに投資用マンション「エクサム」シリーズを開発し、投資家様に1棟で売却。

平成25年に立ち上げた「エクサム」は、城南・城西エリアに特化した小規模投資用マンションシリーズです。
土地を取得後、高い稼働率と賃料設定が見込めるデザイナーズマンションを建設し、個人投資家様に1棟売却。
街並や環境の向上に貢献するエリアを面で考えたブランディング計画、高い希少性、付加価値が支持され、8年間で合計29棟を投資家の皆様へ引き渡しました。
特に住環境に優れアクセスも良い代々木公園周辺には、「エクサム代々木EAST&WEST」を含めモダンなデザインで共通性をもたせた5棟を開発、高い人気と稼働率を誇っています。
また施工会社との強固な協力体制により、「エクサム三軒茶屋」「エクサム都立大 Ⅰ North&South」など合計3棟が今期中に竣工する予定です。
節税対策が必要な富裕層の投資家様の引き合いも根強い人気があり、今後も居抜物件を含め開発用地を積極的に仕入れて参ります。

事例

H26.売却済（1棟）

1
エクサム大井町ゼームス坂
EXAM Oimachi Zemusu-zaka

H27.売却済（5棟）

2
エクサム不動前
EXAM Fudo-mae
3
エクサム初台
EXAM Hatsudai
4
エクサム高円寺南
EXAM Koenji-minami
5
エクサム明大前
EXAM Meidai-mae
6
エクサム下北沢
EXAM Shimo-kitazawa

H28.売却済（2棟）

7
エクサム若林
EXAM Wakabayashi
8
エクサム祐天寺
EXAM Yutenji

H29.売却済（7棟）

9
エクサム南麻布
EXAM Minami-azabu
10
エクサム吉祥寺
EXAM Kichijoji
11
エクサム代々木八幡
EXAM Yoyogi-hachiman
12
エクサム西新宿
EXAM Nishi-shinjuku
13
エクサム大森
EXAM Omori
14
エクサム高田馬場
EXAM Takadanobaba
15
エクサム中目黒
EXAM Naka-meguro

H30.売却済（4棟）

16
エクサム代田橋
EXAM Daitabashi
17
エクサム代々木EAST
EXAM Yoyogi East
18
エクサム代々木WEST
EXAM Yoyogi West
19
エクサム祐天寺Ⅱ
EXAM Yutenji Ⅱ

R1.売却済（7棟）

20
エクサム旗の台EAST
EXAM Hatanodai East
21
エクサム旗の台WEST
EXAM Hatanodai West
22
エクサム下北沢 Ⅱ
EXAM Shimo-kitazawa Ⅱ
23
エクサム高円寺南 Ⅱ
EXAM Koenji-minami Ⅱ
24
エクサム西小山
EXAM Nishi-koyama
25
エクサム若林 Ⅱ
EXAM Wakabayashi Ⅱ
26
エクサム中目黒 Ⅱ
EXAM Naka-meguro Ⅱ

R2.売却済（3棟）

27
エクサム中目黒 Ⅲ
EXAM Naka-meguro Ⅲ
28
エクサム小石川 Ⅱ
EXAM Koishikawa Ⅱ
29
エクサム桜新町
EXAM Sakura-shimmachi

R3以降販売予定（6棟）

30
エクサム三軒茶屋
EXAM Sangen-jaya
31
エクサム三軒茶屋 Ⅱ
EXAM Sangen-jaya Ⅱ
3233
エクサム都立大学 Ⅰ North&South
EXAM Toritsu-daigakuⅠ North&South
3435
エクサム都立大学 Ⅱ North&South
EXAM Toritsu-daigakuⅡ North&South

自社保有（10棟）

36
エクサム新中野
EXAM Shin-nakano
37
エクサム代々木
EXAM Yoyogi
38
エクサム自由が丘
EXAM Jiyugaoka
39
エクサム駒場東大前
EXAM Komaba-todaimae
40
エクサム小石川
EXAM Koishikawa
41
エクサム落合南長崎
EXAM Ochiai-minaminagasaki
42
エクサム白山
EXAM Hakusan
43
エクサム用賀
EXAM Yoga
44
エクサム方南町
EXAM Honancho
45
エクサム笹塚
EXAM Sasazuka

城南・城西エリアを中心に8年間で45棟の実績

エクサム大井町ゼームス坂
EXAM Oimachi Zemusu-zaka

住　所	東京都品川区南品川6-15-16
交　通	JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅徒歩6分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 4階建(19戸)
面　積	330.95㎡/100.11坪
建ぺい	80%・60%
容　積	300%・200% (消化容積186.82%)
竣　工	平成26年5月
施工会社	大木建設（株）

エクサム不動前
EXAM Fudo-mae

住　所	東京都品川区西五反田6-20-2
交　通	東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 5階建(16戸)
面　積	164.50㎡/49.76坪
建ぺい	70%
容　積	300%（消化容積289.44%)
竣　工	平成26年10月
施工会社	大木建設（株）

エクサム初台
EXAM Hatsudai

住　所	東京都渋谷区本町6-19-12
交　通	京王新線「初台」駅徒歩10分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 4階建（15戸）
面　積	163.98㎡/49.60坪
建ぺい	60%
容　積	300% (消化容積217.24%)
竣　工	平成27年1月
施工会社	小原建設（株）

エクサム高円寺南
EXAM Koenji-minami

住　所	東京都杉並区高円寺南5-11-26
交　通	JR総武線・中央線「中野」駅徒歩11分東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩9分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建(28戸)
面　積	497.06㎡／150.36坪
建ぺい	60%
容　積	150%（消化容積172.55％） ※地下緩和含む
竣　工	平成27年2月
施工会社	小原建設（株）

エクサム明大前
EXAM Meidai-mae

住　所	東京都杉並区和泉1-45-13
交　通	京王線「代田橋」駅徒歩9分「明大前」駅徒歩13分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 4階建(10戸)
面　積	152.29㎡/46.07坪
建ぺい	80%
容　積	300% (消化容積212.23%)
竣　工	平成26年2月
施工会社	大木建設（株）

エクサム下北沢
EXAM Shimo-kitazawa

住　所	東京都世田谷区代田5-17-18
交　通	小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩6分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建(12戸)
面　積	199.12㎡/60.23坪
建ぺい	50%
容　積	150%（消化容積191.66%） ※地下緩和含む
竣　工	平成27年11月
施工会社	小原建設（株）

エクサム若林
EXAM Wakabayashi

住　所	東京都世田谷区若林2-16-8
交　通	東急世田谷線「若林」駅徒歩3分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 5階建(20戸)EV有
面　積	311.56㎡/94.24坪
建ぺい	80%・60%
容　積	300%・150% (消化容積230.44%)
竣　工	平成28年3月
施工会社	大木建設（株）

エクサム祐天寺
EXAM Yutenji

住　所	東京都目黒区五本木1-33-19
交　通	東急東横線「祐天寺」駅徒歩3分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 4階建(12戸)
面　積	186.27㎡/56.34坪
建ぺい	60%
容　積	200% (消化容積199.94%)
竣　工	平成28年11月
施工会社	小原建設（株）

エクサム南麻布
EXAM Minami-azabu

住　所	港区南麻布2-6-20
交　通	都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩6分
構　造	ラーメン式鉄筋コンクリート造 8階建（14戸）EV有
面　積	118.81㎡/35.94坪
建ぺい	80%
容　積	600% (消化容積391.22%)
竣　工	平成28年9月
施工会社	新三平建設（株）

エクサム吉祥寺
EXAM Kichijoji

住　所	東京都三鷹市井の頭5-12-19
交　通	JR総武・中央線「吉祥寺」駅徒歩10分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 4階建(14戸)
面　積	164.73㎡/49.83坪
建ぺい	80%
容　積	200% (消化容積199.19%)
竣　工	平成29年1月
施工会社	（株）三浦組

エクサム代々木八幡
EXAM Yoyogi-hachiman

住　所	東京都渋谷区代々木5-36-8
交　通	小田急線「代々木八幡」駅徒歩4分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（22戸）EV有
面　積	293.38㎡/88.75坪
建ぺい	60%
容　積	200%（消化容積235.29%） ※地下緩和含む
竣　工	平成29年3月
施工会社	大木建設（株）

エクサム西新宿
EXAM Nishi-shinjuku

住　所	東京都新宿区北新宿1-34-9
交　通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 4階建(29戸)
面　積	375.85㎡/113.69坪
建ぺい	60%・80%
容　積	300% (消化容積239.61%)
竣　工	平成29年3月
施工会社	小原建設（株）

エクサム大森
EXAM Omori

住　所	大田区大森北2-6-3
交　通	JR京浜東北線「大森」駅徒歩8分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 5階建(14戸)EV有
面　積	201.86㎡/61.06坪
建ぺい	60%
容　積	300%（消化容積239.08%）
竣　工	平成29年1月
施工会社	（株）三浦組

エクサム高田馬場
EXAM Takadanobaba

住　所	東京都新宿区下落合1-11-2
交　通	JR山手線「高田馬場」駅徒歩9分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造 5階建(14戸)EV有
面　積	136.77㎡/41.37坪
建ぺい	60%
容　積	300% (消化容積249.98%)
竣　工	平成28年11月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム中目黒
EXAM Nakameguro

住　所	目黒区中目黒2-8-5
交　通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩10分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建（11戸）EV有
面　積	107.75㎡/32.59坪
建ぺい	80%
容　積	500%（消化容積298.55%） ※地下緩和含む
竣　工	平成29年9月
施工会社	小原建設（株）

エクサム代田橋
EXAM Daitabashi

住　所	世田谷区大原2-22-2
交　通	京王線「代田橋」駅徒歩3分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建（13戸）EV有
面　積	158.76㎡/48.02坪
建ぺい	60％・80％
容　積	200％・300％（消化容積243.73％）※地下緩和含む
竣　工	平成30年1月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム代々木EAST
EXAM Yoyogi East

住　所	渋谷区代々木2-45-5
交　通	JR山手線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩6分小田急線「南新宿」駅徒歩5分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（13戸）EV有
面　積	152.20㎡/46.04坪
建ぺい	60％
容　積	300%（消化容積265.89%） ※地下緩和含む
竣　工	平成30年6月
施工会社	小原建設（株）

エクサム代々木WEST
EXAM Yoyogi West

住　所	渋谷区代々木2-45-4
交　通	JR山手線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩6分小田急線「南新宿」駅徒歩5分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（14戸）EV有
面　積	154.18㎡/46.64坪
建ぺい	60％
容　積	300%（消化容積250.25%） ※地下緩和含む
竣　工	平成30年6月
施工会社	小原建設（株）

エクサム祐天寺Ⅱ
EXAM Yutenji Ⅱ

住　所	目黒区中町2-40-11
交　通	東急東横線「祐天寺」駅徒歩7分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建て（12戸）
面　積	185.15㎡/56.01坪
建ぺい	60％
容　積	200％（消化容積198.54%）
竣　工	平成30年7月
施工会社	（株）ワプル

エクサム旗の台EAST
EXAM Hatanodai East

住　所	品川区旗の台2-13-9
交　通	東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩2分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建て（12戸）
面　積	159.82㎡/48.35坪
建ぺい	60%
容　積	200%（消化容積216.54％） ※地下緩和含む
竣　工	平成30年12月
施工会社	堀松建設工業（株）

エクサム旗の台WEST
EXAM Hatanodai West

住　所	品川区旗の台2-13-9
交　通	東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩2分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建て（12戸）
面　積	158.26㎡/47.87坪
建ぺい	60%
容　積	200%（消化容積(215.15%） ※地下緩和含む
竣　工	平成30年12月
施工会社	堀松建設工業（株）

エクサム下北沢 Ⅱ
EXAM Shimo-kitazawa Ⅱ

住　所	世田谷区大原1-11-15
交　通	小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩9分京王線「笹塚」駅徒歩10分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建て（14戸）
面　積	224.53㎡/67.92坪
建ぺい	60％・50％
容　積	200%・150％（消化容積191.18％）
竣　工	平成30年12月
施工会社	（株）三浦組

エクサム高円寺南 Ⅱ
EXAM Koenji-minami Ⅱ

住　所	杉並区高円寺南3-4-3
交　通	東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩3分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（19戸）
面　積	239.85㎡/72.55坪
建ぺい	80%
容　積	400％（消化容積239.26％）
竣　工	令和元年8月
施工会社	（株）三浦組

エクサム西小山
EXAM Nishi-koyama

住　所	品川区荏原5-16-11
交　通	東急目黒線「西小山」駅徒歩7分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（19戸）
面　積	184.66㎡/55.85坪
建ぺい	60％・50％
容　積	300%（消化容積261.00％）
竣　工	平成31年4月
施工会社	堀松建設工業（株）

エクサム若林Ⅱ
EXAM Wakabayashi Ⅱ

動画再生

住　所	世田谷区若林5-7-8
交　通	東急世田谷線「若林」駅徒歩3分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上5階建（14戸）EV有
面　積	199.89㎡/60.46坪
建ぺい	60%
容　積	200％（消化容積198.19％）
竣　工	平成31年4月
施工会社	（株）三浦組

エクサム中目黒 Ⅱ
EXAM Naka-meguro Ⅱ

住　所	目黒区中目黒1-7-11
交　通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩7分 JR山手線「恵比寿」駅徒歩9分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（22戸） EV有
面　積	332.96㎡/100.72坪
建ぺい	60％
容　積	300％（消化容積216.10％） ※地下緩和含む
竣　工	令和元年9月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム中目黒 Ⅲ
EXAM Naka-meguro Ⅲ

住　所	目黒区上目黒2-30-11
交　通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩10分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（13戸）
面　積	142.78㎡/43.19坪
建ぺい	80％
容　積	300％（消化容積313.33％） ※地下緩和含む
竣　工	令和2年2月
施工会社	（株）エクサム

エクサム小石川 Ⅱ
EXAM Koishikawa Ⅱ

住　所	文京区小石川3-20-4
交　通	東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩7分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（16戸）
面　積	236.89㎡/71.65坪
建ぺい	60％
容　積	300％（消化容積237.21％）
竣　工	令和2年5月
施工会社	堀松建設工業（株）

エクサム桜新町
EXAM Sakura-shimmachi

住　所	世田谷区弦巻4-23-10
交　通	東急田園都市線「桜新町」徒歩9分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（18戸）
面　積	273.48㎡/82.72坪
建ぺい	60％
容　積	200％（消化容積199.47％）
竣　工	令和2年7月
施工会社	（株）三浦組

エクサム三軒茶屋
EXAM Sangen-jaya

住　所	世田谷区三軒茶屋2-21-12
交　通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（11戸）
面　積	131.48㎡/39.77坪
建ぺい	60％
容　積	300％（消化容積180.00％）
竣　工	令和3年3月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム三軒茶屋 Ⅱ
EXAM Sangen-jaya Ⅱ

住　所	世田谷区太子堂2-37-14
交　通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（15戸）
面　積	202.77㎡/61.33坪
建ぺい	80％
容　積	200％（消化容積199.71％）
竣　工	令和2年9月
施工会社	まこと建設（株）

32 33

エクサム都立大学 Ⅰ North & South
EXAM Toritsu-daigaku Ⅰ North&South

住　所	目黒区碑文谷3-17-12
交　通	東急東横線「都立大学」駅徒歩8分
棟	North棟
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（19戸）
面　積	272.03㎡／82.28坪
建ぺい	60%
容　積	300％・150％（消化容積246.32％）
棟	South棟
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（20戸）
面　積	276.43㎡／83.62坪
建ぺい	60%
容　積	300％・150％（消化容積279.58％）
竣　工	令和3年10月予定
施工会社	（株）エクサム

34 35

エクサム都立大学 Ⅱ North & South
EXAM Toritsu-daigaku Ⅱ North&South

住　所	目黒区
交　通	東急東横線「都立大学」駅徒歩8分
棟	North棟
構　造	壁式鉄筋コンクリート造造地上3階建（12戸）
面　積	252.84㎡／76.48坪
建ぺい	60%
容　積	150％（消化容積148.26％）
棟	South棟
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建（16戸）
面　積	257.12㎡／77.78坪
建ぺい	60%
容　積	150％（消化容積202.70％） ※地下緩和含む
竣　工	令和4年2月予定
施工会社	未定

小規模投資用マンション賃貸事業
インカムゲインによる会社経営の基盤を形成し、長期的に安定したストック収益を獲得

保有物件 10棟148戸

城南・城西エリアに特化したデザイナーズマンション「エクサム」シリーズは、当社の事業の柱となり堅調に推移しています。
駅至近の好立地に、これまで6年間で10棟・148戸を保有。
インカムゲインによる強固な経営基盤をつくり、不動産市況の変化にかかわらず、長期的に安定したストック収益を獲得しております。
また、保有から得られる様々なデータを基に、富裕層の投資家様の資産運用にも貢献しております。

エクサム新中野
EXAM Shin-nakano

住　所	中野区中央3-37-7
交　通	東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（11戸）
面　積	175.59㎡/53.12坪
建ぺい	60%・80%
容　積	200%・400% （消化容積206.02％）
竣　工	平成26年7月
施工会社	（株）三浦組

エクサム代々木
EXAM Yoyogi

住　所	渋谷区代々木5-11-8
交　通	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分
構　造	ラーメン式鉄筋コンクリート造 6階建(15戸)EV有
面　積	104.75㎡/31.69坪
建ぺい	80%
容　積	400%（消化容積386.95%)
竣　工	平成27年5月
施工会社	（株）三浦組

エクサム自由が丘
EXAM Jiyugaoka

住　所	世田谷区奥沢2-1-11
交　通	東急大井町線「緑が丘」駅徒歩2分東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（15戸）EV有
面　積	208.11㎡/62.95坪
建ぺい	80%・60%
容　積	300%・200%（消化容積251.96％） ※地下緩和含む
竣　工	平成28年6月
施工会社	（株）三浦組

エクサム駒場東大前
EXAM Komaba-todaimae

住　所	目黒区駒場3-5-8
交　通	京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩5分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上4階建（15戸）EV有
面　積	198.99㎡/60.19坪
建ぺい	60%
容　積	200%（消化容積259.38％） ※地下緩和含む
竣　工	平成28年11月
施工会社	（株）三浦組

エクサム小石川
EXAM Koishikawa

住　所	文京区小石川5-18-8
交　通	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建（10戸）EV有
面　積	90.35㎡/27.33坪
建ぺい	60％
容　積	400%（消化容積307.99％） ※地下緩和含む
竣　工	平成29年4月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム落合南長崎
EXAM Ochiai-minaminagasaki

住　所	豊島区南長崎5-12-6
交　通	都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩6分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（20戸）
面　積	284.69㎡/86.11坪
建ぺい	60%・80%
容　積	200%・300%(消化容積241.04%)
竣　工	平成30年2月
施工会社	（株）三浦組

エクサム白山
EXAM Hakusan

住　所	文京区白山1-37-3
交　通	都営三田線「白山」駅徒歩2分東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩4分
構　造	ラーメン式鉄筋コンクリート造地上9階建（店舗2戸・住宅14戸） EV有
面　積	111.47㎡/33.71坪
建ぺい	80%
容　積	600%（消化容積569.29％）
竣　工	平成30年7月
施工会社	堀松建設工業（株）

エクサム用賀
EXAM Yoga

住　所	世田谷区用賀2-12-17
交　通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩6分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上5階建て（28戸）EV有
面　積	367.00㎡/111.02坪
建ぺい	60％
容　積	300%（消化容積279.84%）
竣　工	平成30年10月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム方南町
EXAM Honancho

住　所	中野区南台3-42-7
交　通	東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩7分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建（11戸）
面　積	146.43㎡/44.29坪
建ぺい	80％・60％
容　積	300％・200％（消化容積267.38％） ※地下緩和含む
竣　工	平成31年2月
施工会社	まこと建設（株）

エクサム笹塚
EXAM Sasazuka

住　所	中野区南台4-57-2
交　通	京王線「笹塚」駅徒歩9分
構　造	壁式鉄筋コンクリート造地上4階建（7戸）
面　積	129.09㎡/39.04坪
建ぺい	60％
容　積	200％（消化容積196.96％）
竣　工	令和2年1月
施工会社	（株）三浦組

※完成予想図/上記完成予想図は予定計画図の為、実際とは異なります。

エクサムシリーズ（小規模投資用マンション）用地求！！

仕入れ条件

エリア	城南・城西地区や都心物件（渋谷区・目黒区・世田谷区・大田区・新宿区・品川区・杉並区・中野区等）、最寄駅より徒歩10分以内
面　積	130㎡（約40坪）～330㎡（約100坪）
容積率	200%～300%
高度地区	2・3種高度地区
道　路	幅員4m以上の道路
開　口	8m以上接道