BUSINESS

不動産ソリューション事業
デベロッパー出身の経験豊富なスタッフが新たな価値を創造

新たな価値の創造を目指し、独自のネットワークで土地を取得。豊富なノウハウで権利関係の調整や立退き等の問題解決を図った上で事業計画を立案。
その後はデベロッパー様へマンション・戸建用地として提供しております。
そして、昨年は柴又にてソリューション事業を完了致しました。
また、好調な投資用マンション「エクサム」シリーズに連動して、都内の城南・城西エリアに特化した、居抜き物件も積極的に仕入れを推進。
専門スタッフが迅速に立退き問題を解決し、スムーズな開発業務への展開を図っています。

五反野(事業用地)H31.2

五反野(事業用地)H31.2
五反野(事業用地)H31.2
住 所 東京都足立区足立4-31-2
交 通 東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩5分
面 積 643.69㎡/194.71坪
都市計画 準工業地域 60%/300%
計画建物 戸建3棟・アパート3棟

東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩5分に存する約194坪の土地が3敷地に分かれており、昭和38年、43年、46年築の木造アパート3棟を3名の売主様から居抜きで同時購入。
92才の単身女性1名が約38年住んでおりましたが、独自のノウハウと経験により、明渡し業務を約2.5ヶ月で完了。既存建物解体工事完了後、令和元年5月、3社の戸建開発業者様、投資用アパート販売会社様にご購入頂きました。

柴又(事業用地)H30.9

柴又(事業用地)H30.9
柴又(事業用地)H30.9
住 所 東京都葛飾区柴又2-6-3
交 通 京成金町線「柴又」駅 徒歩8分
京成本線「京成高砂」駅 徒歩10分
面 積 204.82㎡/61.95坪
都市計画 第一種住居専用地域 60%/200%

京成金町線「柴又」駅徒歩8分、京成本線「京成高砂」駅徒歩10分に建つ南東角地、築45年の旧耐震賃貸マンション併用住宅を、居抜きで購入。マンション部分は総戸数4戸のうち、計2戸に単身70代女性、単身80代女性の賃借人様が約20年以上住んでおりましたが、独自のノウハウと経験により、明渡し業務を約3か月で完了。既存建物解体工事完了後、投資用アパート販売会社様にご購入頂きました。

代田橋(事業用地)H30.5

代田橋(事業用地)H30.5
代田橋(事業用地)H30.5
住 所 東京都杉並区和泉2-39-16
交 通 京王線「代田橋」駅徒歩12分
面 積 464.37㎡/140.47坪
都市計画 近隣商業地域、第一種低層住居専用地域
80%・50%/300%・100%
計画建物 分譲ワンルームマンションRC造5階建28戸

京王線「代田橋」駅より徒歩12分に存し、前面道路5.45mと前面道路4mの二方向に接道する約140坪の分譲マンション用地。売主様の事業閉鎖に伴い、土地のご売却のご相談を受けました。当該地は、売主様の事業における事務所とコインパーキングにて利用しておりましたが、売主様にてコインパーキングを解約して頂き、空渡しにて購入。分譲ワンルームマンション開発を総合的にコンサルティングし、総戸数28戸のプランニングにて分譲ワンルームマンションデベロッパー様にご提案し、ご購入頂きました。

一番町(事業用地)H28.8

一番町(事業用地)H28.8
一番町(事業用地)H28.8
住 所 千代田区一番町4-75
交 通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩2分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩11分
面 積 146.54㎡/44.32坪
都市計画 商業地域 80%/500%・600%
計画建物 分譲ディンクスマンションRC造13階建20戸
延床面積 897.67㎡/271.54坪

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅、有楽町線「麹町」駅、「市ヶ谷」駅の3駅が使え、好立地にある築46年の古ビルを居抜きで購入。事務所1件、住宅1件の計2件の立退き交渉を約6ヵ月で完了。賃借人退去後、更地渡しにて、平成29年9月、投資用マンション用地としてデベロッパー様にお引き渡し致しました。

千歳船橋(事業用地)H27.9

千歳船橋(事業用地)H27.9
住 所 世田谷区船橋
交 通 小田急線「千歳船橋」駅徒歩18分
面 積 1,719.14㎡(520.03坪)
都市計画 第1種中高層住居専用地域 60%/200%

平成2年築、築25年(新耐震設計)の賃貸ファミリーマンションを居抜きで購入。
総戸数30戸(全て3LDK)中、27戸の立退きを約6ヶ月で完了。事業用地として、平成28年4月にデベロッパー様へ売却・引渡し致しました。

池袋(分譲ワンルームマンション用地)H27.3

池袋(分譲ワンルームマンション用地)H27.3
住 所 豊島区西池袋3丁目15番6
交 通 JR山手線「池袋」駅徒歩9分
面 積 866.77㎡(262.19坪)
都市計画 第1種中高層住居住居専用地域、近隣商業地域 60%・80%/300%
計画建物 分譲ワンルームマンション RC造5階建65戸(予定)

JR山手線「池袋」駅より徒歩9分。底地と借地権付建物を同時に取得後、借家人45世帯の立退きを7ヵ月で完了。並行して建築確認取得のための近隣業務を実施し、建築確認付土地売買にて、計画総戸数65戸の分譲ワンルームマンション用地として建物解体後、平成28年1月にデベロッパー様へ引渡し致しました。

赤坂(投資用ワンルームマンション用地)H27.3

赤坂(投資用ワンルームマンション用地)H27.3
住 所 港区赤坂2-17-58
交 通 東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩3分、銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩6分
面 積 210.68㎡(63.73坪)
都市計画 商業地域 80%/400%
計画建物 投資用マンション RC造10階建27戸(予定)

東京メトロ千代田線「赤坂」駅と銀座線「溜池山王」駅の2駅が使え、好立地にある築41年の古ビルを居抜きで購入。全6フロア中、3テナント(事務所)の立退きを約6ヵ月で完了させ、境界の確定を行った上で、建物解体後に投資用マンション用地としてデベロッパー様へ引渡し致しました。

エクサム自由が丘(小規模投資用マンション用地)H27.2

エクサム自由が丘(投資用マンション用地)H27.2
エクサム自由が丘(投資用マンション用地)H27.2
住 所 世田谷区奥沢2-1-12
面 積 208.11㎡/62.95坪
建築建物 小規模投資用マンション
壁式RC造地下1階地上4階建15戸
竣工 平成28年6月
交 通 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩2分
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
都市計画 近隣商業地域/第一種住居地域
80%・60%/300%・200%
(消化容積251.96%)

東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩2分、東急東横線・東急大井町線の2路線利用の「自由が丘」駅から徒歩13分に建つ築30年の賃貸アパート併用住宅を居抜きで購入。全8世帯の立退きを約3ヶ月で完了し、総戸数15戸の投資用デザイナーズマンションとして開発。保有物件として高い稼働率で運用しています。

青葉台(ファミリーマンション用地)H26.8

青葉台(ファミリーマンション用地)H26.8
青葉台(ファミリーマンション用地)H26.8
住 所 横浜市青葉区榎が丘6-11
交 通 東急田園都市線「青葉台」駅徒歩5分
面 積 1,245.16㎡(376.66坪)
都市計画 第1種住居地域 60%/200%
計画建物 分譲マンション RC造6階建34戸
延床面積 2,973.15㎡(899.37坪)

親密取引先(デベロッパー様)から依頼を受け、13件居住中の賃貸マンション(総戸数24戸)を購入し、借家人の立退き完了後にソリューションする計画。
競合デベロッパーの情報をいち早く入手し、条件面と迅速な対応で仕入契約を締結致しました。
物件の引渡し前から居住者の立退き交渉を開始し、着手から6ヶ月で全戸立退き完了が終わり、平成27年1月末に分譲マンション用地としてデベロッパー様に引渡し致しました。

エクサム大井町ゼームス坂(投資用マンション用地)H25.7

エクサム大井町ゼームス坂(投資用マンション用地)H25.7
エクサム大井町ゼームス坂(投資用マンション用地)H25.7
住 所 東京都品川区南品川6-15-16
交 通 JR京浜東北線、東急大井町線
りんかい線「大井町」駅徒歩7分
面 積 330.95㎡/100.11坪
都市計画 近隣商業地域/第一種住居地域 80%・60%/300%
建築建物 小規模投資用マンション 壁式RC造4階建19戸

JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線利用の「大井町」駅から徒歩7分に建つ築50年のアパートを居抜きで購入。全3世帯の立退きを約1.5ヵ月で完了し、総戸数19戸の投資用デザイナーズマンションとして開発。竣工と同時に投資家様へ1棟で売却致しました。

神楽坂(ワンルームマンション用地)H25.1

神楽坂(ワンルームマンション用地)H25.1
住 所 東京都新宿区榎町73
交 通 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分、「早稲田」駅徒歩7分
面 積 197.83㎡(59.84坪)
都市計画 商業地域 80%/500%
計画建物 投資用マンション RC造10階建35戸
延床面積 1,243.11㎡(376.04坪)

東京メトロ東西線「神楽坂」駅と「早稲田」駅の2駅が使え、好立地にある築41年の古ビルを所有者から居抜きで購入。全4フロア中2フロア(1階:家具販売店舗、3階:賃貸事務所)の立退きを約6か月で完了させ、建物解体後に投資用マンション用地として大手財閥系デベロッパー様にご購入頂きました。

八丁堀(ディンクスマンション用地)H24.12

八丁堀(ディンクスマンション用地)H24.12
住 所 中央区八丁堀4-2-5他
交 通 都営浅草線「宝町」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩5分、東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩5分
面 積 388.55㎡/117.53坪
延床面積 2,687.77㎡/813.05坪
都市計画 商業地域 80%/700%
計画建物 分譲ディンクスマンションRC造10階建37戸
竣工 平成26年6月

種地を仕入れ後、隣接地の買取り交渉を行い、最終的に事務所・店舗ビル4物件(物件①賃貸事務所:テナント2件・土地40坪/物件②賃貸事務所:テナント2件・土地28坪/物件③中華料理店・土地20坪/物件④賃貸事務所:テナント2件・土地32坪合計土地面積120坪)をディンクスマンション用地として取りまとめました。賃貸中テナント7件の立退きは5カ月間で完了させ(株)グローバル・エルシード様にご購入頂きました。そして近隣対策業務を含め、分譲ディンクスマンション開発を総合的にコンサルティングし、販売も6ヶ月間で早期完売致しました。

積極仕入れ

事業用地求む!
(当社買主)

賃借人が居住中の居抜物件も積極的に仕入!

立退き業務における専門スタッフが権利関係を調整し、迅速に問題を解決。独自のノウハウを基に、賃借人が居住中の居抜物件や事務所店舗ビルも積極的に仕入致します。

賃借人が居住中の居抜物件も積極的に仕入!
仕入れ条件
エリア 一都三県(エクサム用地は城南・城西エリア中心)
規模 30坪以上(エクサム用地)、60坪以上(ワンルーム用地)、150坪以上(ディンクス用地・造成宅地)、300坪以上(ファミリーマンション用地)
駅距離 徒歩10分以内(エクサム用地、ワンルーム用地、ディンクス用地)、徒歩15分以内(ファミリーマンション用地)
価格帯 10億円単位まで
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