住　所	東京都中野区弥生町1-29-8
交　通	東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩7分 都営大江戸線「西新宿五丁目（清水橋）」駅徒歩9分
土地面積	336.18㎡/110.76坪
都市計画	第一種住居専用地域
建ぺい	60％
容積	300％（消化容積218.00％）
建　　物	投資用ワンルームマンション 壁式RC造地上4階建29戸
延床面積	1,019.30㎡／308.34坪
竣　工	令和4年4月
施工会社	堀松建設工業（株）

賃借人が存する3階建のマンションと、オーナー居住の戸建及び一部底地権を2棟分の小規模投資用マンション開発用地として一時取得。マンションの賃借人全2世帯の明渡しを約6ヶ月で完了させると同時に、借地権者と売買協議を行い権利関係の調整を行いました。そして土地面積約84坪の所有権とした後に隣接地へ買取の交渉を行い、土地面積約110坪の賃貸ワンルームマンション用地として一体化に成功。令和３年7月にマンションデベロッパー様と専有卸形態にて売買契約を締結し、令和4年4月に引き渡しを行いました。

住　所	東京都目黒区原町2-6-3
交　通	東急目黒線「洗足」駅徒歩7分
土地面積	205.69㎡/62.22坪
都市計画	第一種低層住居用地域・近隣商業地域 60％・80％/150％・300％
計画建物	戸建3棟

東急目黒線「洗足」駅徒歩7分に存する築51年の旧耐震鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを居抜きで取得。
取得時に携わった仲介業者様のお力添えもあり、全8世帯の明渡しを約4ヶ月で完了。弊社得意の小規模投資用マンション開発にて事業を進めるも、事業効率化を上げるべく、戸建・宅地分譲事業へ事業変更。
近隣で分譲実績のある戸建開発業者様と業務委託契約を締結し、戸建3棟にて販売予定です。

住　所	世田谷区弦巻4-23-10
交　通	東急田園都市線「桜新町」駅徒歩9分
土地面積	273.48㎡/82.72坪
都市計画	第一種中高層住居専用地域 60%・200%（消化容積199.47%）
建　　物	小規模投資用マンション 壁式RC造地上4階建18戸
延床面積	619.21㎡/187.31坪
竣　工	令和2年7月
施工会社	（株）三浦組

東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩9分に存する築44年の旧耐震木造アパートと、築34年の新耐震木・鉄骨造アパート兼事務所・倉庫を居抜きで取得。全7世帯のアパートの明渡しと2件の事務所・倉庫の明渡しを約6ヶ月で完了させ、総戸数18戸の小規模投資用マンションとして開発。立地とデザインの両面をご評価いただき、埼玉県在住の富裕層のお客様にご購入頂きました。

住　所	東京都足立区足立4-31-2
交　通	東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩5分
土地面積	643.69㎡/194.71坪
都市計画	準工業地域　60％/300％
計画建物	戸建3棟・アパート3棟

東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩5分に存する約194坪の土地が3敷地に分かれており、昭和38年、43年、46年築の木造アパート3棟を3名の売主様から居抜きで同時購入。
92才の単身女性1名が約38年住んでおりましたが、独自のノウハウと経験により、明渡し業務を約2.5ヶ月で完了。既存建物解体工事完了後、令和元年5月、3社の戸建開発業者様、投資用アパート販売会社様にご購入頂きました。

住　所	東京都葛飾区柴又2-6-3
交　通	京成金町線「柴又」駅 徒歩8分 京成本線「京成高砂」駅 徒歩10分
土地面積	204.82㎡/61.95坪
都市計画	第一種住居専用地域　60％/200％

京成金町線「柴又」駅徒歩8分、京成本線「京成高砂」駅徒歩10分に建つ南東角地、築45年の旧耐震賃貸マンション併用住宅を、居抜きで購入。マンション部分は総戸数4戸のうち、計2戸に単身70代女性、単身80代女性の賃借人様が約20年以上住んでおりましたが、独自のノウハウと経験により、明渡し業務を約3か月で完了。既存建物解体工事完了後、投資用アパート販売会社様にご購入頂きました。

住　所	東京都杉並区和泉2-39-16
交　通	京王線「代田橋」駅徒歩12分
土地面積	464.37㎡/140.47坪
都市計画	近隣商業地域、第一種低層住居専用地域 80％・50％/300％・100％
計画建物	分譲ワンルームマンションRC造5階建28戸

京王線「代田橋」駅より徒歩12分に存し、前面道路5.45ｍと前面道路4ｍの二方向に接道する約140坪の分譲マンション用地。売主様の事業閉鎖に伴い、土地のご売却のご相談を受けました。当該地は、売主様の事業における事務所とコインパーキングにて利用しておりましたが、売主様にてコインパーキングを解約して頂き、空渡しにて購入。分譲ワンルームマンション開発を総合的にコンサルティングし、総戸数28戸のプランニングにて分譲ワンルームマンションデベロッパー様にご提案し、ご購入頂きました。

住　所	東京都世田谷区若林5-7-8
交　通	東急世田谷線「若林」駅徒歩3分
土地面積	199.89㎡/60.46坪
都市計画	第一種中高層住居専用地域　60％/200％（消化容積198.19％）
計画建物	小規模投資用マンション壁式RC造地上5階建14戸
竣工	平成31年4月

東急世田谷線「若林」駅から徒歩3分に存する築30年の新耐震賃貸木造アパートを居抜きで取得しました。そして、全4世帯の明渡しを約2ヶ月で完了し、総戸数14戸の投資用デザイナーズマンションとして開発。相続税対策として千葉県在住のお客様にご購入頂きました。

住　所	千代田区一番町4-75
交　通	東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩2分 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩11分
土地面積	146.54㎡/44.32坪
都市計画	商業地域　80％/500％・600％
計画建物	分譲ディンクスマンションRC造13階建20戸
延床面積	897.67㎡/271.54坪

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅、有楽町線「麹町」駅、「市ヶ谷」駅の3駅が使え、好立地にある築46年の古ビルを居抜きで購入。事務所1件、住宅1件の計2件の立退き交渉を約6ヵ月で完了。賃借人退去後、更地渡しにて、平成29年9月、投資用マンション用地としてデベロッパー様にお引き渡し致しました。

住　所	世田谷区船橋
交　通	小田急線「千歳船橋」駅徒歩18分
土地面積	1,719.14㎡（520.03坪）
都市計画	第1種中高層住居専用地域　60％/200％

平成2年築、築25年（新耐震設計）の賃貸ファミリーマンションを居抜きで購入。
総戸数30戸（全て3LDK）中、27戸の立退きを約6ヶ月で完了。事業用地として、平成28年4月にデベロッパー様へ売却・引渡し致しました。

住　所	豊島区西池袋3丁目15番6
交　通	JR山手線「池袋」駅徒歩9分
土地面積	866.77㎡（262.19坪）
都市計画	第1種中高層住居住居専用地域、近隣商業地域　60%・80%/300%
計画建物	分譲ワンルームマンション　RC造5階建65戸（予定）

JR山手線「池袋」駅より徒歩9分。底地と借地権付建物を同時に取得後、借家人45世帯の立退きを7ヵ月で完了。並行して建築確認取得のための近隣業務を実施し、建築確認付土地売買にて、計画総戸数65戸の分譲ワンルームマンション用地として建物解体後、平成28年1月にデベロッパー様へ引渡し致しました。

住　所	港区赤坂2-17-58
交　通	東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩3分、銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩6分
土地面積	210.68㎡（63.73坪）
都市計画	商業地域　80％/400％
計画建物	投資用マンション　RC造10階建27戸（予定）

東京メトロ千代田線「赤坂」駅と銀座線「溜池山王」駅の2駅が使え、好立地にある築41年の古ビルを居抜きで購入。全6フロア中、3テナント（事務所）の立退きを約6ヵ月で完了させ、境界の確定を行った上で、建物解体後に投資用マンション用地としてデベロッパー様へ引渡し致しました。

住　所	世田谷区奥沢2-1-12
土地面積	208.11㎡/62.95坪
建築建物	小規模投資用マンション 壁式RC造地下1階地上4階建15戸
竣工	平成28年6月
交　通	東急大井町線「緑が丘」駅徒歩2分 東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
都市計画	近隣商業地域/第一種住居地域 80%・60%/300%・200% （消化容積251.96％）

東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩2分、東急東横線・東急大井町線の2路線利用の「自由が丘」駅から徒歩13分に建つ築30年の賃貸アパート併用住宅を居抜きで購入。全8世帯の立退きを約3ヶ月で完了し、総戸数15戸の投資用デザイナーズマンションとして開発。保有物件として高い稼働率で運用しています。

住　所	横浜市青葉区榎が丘6-11
交　通	東急田園都市線「青葉台」駅徒歩5分
土地面積	1,245.16㎡（376.66坪）
都市計画	第1種住居地域　60％/200％
計画建物	分譲マンション　RC造6階建34戸
延床面積	2,973.15㎡（899.37坪）

親密取引先（デベロッパー様）から依頼を受け、13件居住中の賃貸マンション（総戸数24戸）を購入し、借家人の立退き完了後にソリューションする計画。
競合デベロッパーの情報をいち早く入手し、条件面と迅速な対応で仕入契約を締結致しました。
物件の引渡し前から居住者の立退き交渉を開始し、着手から6ヶ月で全戸立退き完了が終わり、平成27年1月末に分譲マンション用地としてデベロッパー様に引渡し致しました。

住　所	東京都品川区南品川6-15-16
交　通	JR京浜東北線、東急大井町線 りんかい線「大井町」駅徒歩7分
土地面積	330.95㎡/100.11坪
都市計画	近隣商業地域/第一種住居地域　80%・60%/300%
建築建物	小規模投資用マンション 壁式RC造4階建19戸

JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線利用の「大井町」駅から徒歩7分に建つ築50年のアパートを居抜きで購入。全3世帯の立退きを約1.5ヵ月で完了し、総戸数19戸の投資用デザイナーズマンションとして開発。竣工と同時に投資家様へ1棟で売却致しました。

住　所	東京都新宿区榎町73
交　通	東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分、「早稲田」駅徒歩7分
土地面積	197.83㎡（59.84坪）
都市計画	商業地域　80％/500％
計画建物	投資用マンション　RC造10階建35戸
延床面積	1,243.11㎡（376.04坪）

東京メトロ東西線「神楽坂」駅と「早稲田」駅の2駅が使え、好立地にある築41年の古ビルを所有者から居抜きで購入。全４フロア中２フロア（1階：家具販売店舗、3階：賃貸事務所）の立退きを約6か月で完了させ、建物解体後に投資用マンション用地として大手財閥系デベロッパー様にご購入頂きました。